在各种房产政策调控之下，目前北京二手房已进入实际降价阶段。受通州新盘、二手房降价潮的拖累，北京城区东部降价则主要以四、五环为主，其中百子湾区域的降价最为明显，相比调控前，成交单价的降价幅度超过万元。
百子湾二手房价格回落
从2月份的调控历经7个月，已经让市场发生明显变化。率先降价的通州，直接影响到北京东部城区的二手房价。
在东四环和东五环之间的百子湾区域，有多个2000年以后建立的新楼盘，如金都杭城、沿海赛洛城等。这里由于靠近CBD区域，所以房价也是水涨船高，2008年金融危机，金都杭城的价格还不到1万元/平米，但在2010年达到顶峰，报价达到了3.5万元/平米。随着严厉调控政策的出台，这里的房价出现明显回落，有的成交价已经回落到2.2万元/平米左右，调控一年，每平米下调幅度已上万元。
李先生是一名投资客，他在2008年以1万元的单价买入了沿海赛洛城一套99平米两居室，去年有人叫价300多万他没舍得卖。但出售时间拖到今年，随着调控的深入，房价开始松动。今年7月份李先生将挂牌价降到260万元也没人要。最后李先生咬咬牙，把价格再降30万到230万，才终于将这套房售出。
投资需求催生区域泡沫
鑫尊地产市场总监闫斌杰表示，百子湾区域房价在2009年被炒得比较高，泡沫比较大。随着调控的出台，该区域也开始挤泡沫，价格在回归理性。
记者还了解到，该区域价格调整幅度大，主要与该区域投资客多有关。
北京麦田房产百子湾西区后现代城店一位经纪人告诉记者，一些投资客认为当前的房产市场不再适合投资，想转移投资急于出手，价格弹性一般会相对大一些。
■ 动向
不少小户型被降价抛售
麦田房产市场分析师张东表示，小户型降价明显，主要是受限购令影响，很多购房者希望一步到位，直接购买大户型。此外，以前很多投资客投资小户型，当前形势下，出现了投资客集中抛售小户型的情况。
闫斌杰向记者表示，现在市场不景气，有些业主开始心慌了，所以索性出手了。还有部分业主认为，早点卖或许还能卖个好价钱。
此外，在百子湾建筑时间在上世纪八九十年代以前的老小区也是低价房集中的区域之一，部分老小区房源的下行幅度也明显高于新小区。(记者 袁晓澜)
